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    房屋抵押貸款3大誤區和3大優勢,你了解嗎?
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    來源:本站原創 時間:2018-05-04

    問:匯財吧網信貸顧問,你好!之前去銀行咨詢過貸款的事,但是面對現在五花八門的貸款方式,一時竟不知道如何選擇!和銀行工作交流了以后,他建議我申請房屋抵押貸款,但是我本人比較傾向于信用貸款,因為它無需抵押,相比較于將房屋抵押出去,這種方式更讓我有安全感。現在有房產可以說是每個人的人生目標之一,想問的是為什么還是會有人選擇房屋抵押貸款,它有什么我們不知道的優勢嗎?只要是房屋都可以用來抵押嗎? 

    (韓先生)

    匯財吧信貸顧問馬經理:韓先生您好,房屋抵押貸款是傳統抵押貸款中最經典的一種,一直受到銀行貸款者的青睞!不過很多不懂貸款知識的人雖然聽過這個名詞,但對它的理解大都是模糊的,只是理解了它的字面意思,聽到房屋抵押四個字,就望而卻步了!

    這種理解是片面的,今天我就對房屋抵押貸款認識上的誤區和它的優點做一些介紹,希望會對您有所幫助!

    一、房屋抵押貸款三大誤區

    平時有些客戶在申辦個人房屋抵押貸款時,往往由于對抵押貸款不了解,而陷入貸款誤區導致貸款失敗。所以了解貸款誤區很有必要,以下三類誤區千萬別踩:

    誤區一:抵押后我就沒房住了

    “抵押后萬一沒房住了怎么辦?”我敢斷定這個問題應該60%的貸款者都曾今有擔心過!

    很多人會認為房屋抵押貸款是一件風險性很大的事,一旦不能及時歸還欠款,自己名下的房產會被拍賣,到時候自己就變成無家可歸的人了!但其實,這種情況在現實中并不常見,就算眼前還不上款,銀行也不會馬上采取拍賣措施,一般也會在一年后當銀行方面放棄催款之后才拍賣您的房產。

    所以,只要能夠及時還款,這個問題發生的機率微乎其微,過多的擔心真得沒有必要哦!

    小提示

    民間房產抵押借貸,房子說收就收

    在這里要提醒大家,對于民間房產抵押借貸要千萬小心,因為目前民間借貸在辦理抵押時,會辦理不少手續和合同,核心的目的就是能夠在你不還錢時,直接收了你的房,而且根本不用你本人在場。

    誤區二:只能用自己名下的房產作抵押

    房屋抵押只能用自己的房產作為抵押嗎?當然不是。如果你仔細看的話,對房屋抵押貸款的定義是這樣的:住房抵押貸款,是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押。第三者,指的是借款人以外的人。

    比如,一些有大額資金需求的人,想申請房屋抵押貸款,但無奈自己名下沒有房產,于是打消了這個念頭。究其原因,是因為認識上存在誤區造成的后果。其實他可以申請用他人名下房屋申請抵押貸款,不過前提是須取得房屋所有人的同意,且需對方出具同意抵押承諾書。

    所以說,多了解一點,就有可能帶給你很大的便利哦!

    誤區三:所有房屋都可用來抵押

    韓先生您上面問所有的房屋都可用來抵押嗎?其實不然,房屋抵押應該是一次價值交換的過程,我想首先您抵押的房產應該是具有相應的價值銀行才有可能受理。這里舉幾類不能抵押的房產:

    (1) 未滿五年的經濟適用房;

    (2) 房齡太大的二手房:房齡過大的房產,變現能力差,銀行為了控制信貸風險,也不會受理其作抵押辦理;

    (3) 貸款被列入拆遷范圍中的房產; 

    (4) 按揭房:這種房產已辦過一次抵押,按照相關規定,兩家銀行不能同時獲得同一房產的他項權;

    (5) 有爭議的房產、存在爭議的房產以及依法被查封、扣押的房產;

    所以說在申請房屋抵押貸款時,要避開這幾類房屋的選擇。

    總之,在貸款前了解房屋抵押貸款的幾點認識上的誤區,比別人多一點點常識,就可以達到事半功倍的效果了!

    二、房屋抵押貸款三大優勢

    講完了以上幾點,你是不是覺得房屋抵押貸款也許也是一個不錯的選擇,那么,接下來的幾個優勢介紹更會讓你對這種貸款方式好感倍增!

    優勢一:貸款額度高

    房屋抵押貸款,相較于信用貸款,它最明顯的優勢可能就是所貸的額度較高。

    一般來說,房產抵押貸款的額度,主要依據所抵押房產自身的價值。最高可達房屋評估值的70%。如果借款人需要的貸款金額較大,那么如果能提供一套高估值的房產作為抵押,則辦理的成功率就大幅提高。

    優勢二:貸款期限長

    因為有房屋作為抵押,對于銀行來說,欠款不還的風險性就會變小。所以相應地,它的貸款期限就比較長,根據規定,房產抵押貸款的年限是新房貸款最長不超過30年,二手房不超過20年,這相對于信用貸款1年的貸款期限優勢就不得而知了!

    優勢三:對借款人自身要求低

    抵押貸款的另外一個優勢就是因為有了抵押物,所以對借款人本身的要求就會稍微放寬一點。

    比如,申請個人信用貸款對個人征信和月收入都有比較嚴格的要求,有時還對借款者的職業有所區分;企業信用貸款更是要求企業客戶信用等級至少在AA-(含)級以上,且經營收入核算利潤總額近三年持續增長,資產負債率控制在60%的良好值范圍。這些要求不禁讓一些貸款者唏噓不已。

    但是房屋抵押貸款對借款人的身份性質要求就較少,借款人可以是上班族、個體工商戶、企業主甚至自由職業者,只要你的抵押物價值較高且貸款用途合法合規,通常都能貸到款。

     

    除了以上幾點,房屋抵押貸款還有一些其他的優勢,比如利率低、可以選擇的銀行種類多等,都成為廣受客戶青睞的原因!

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