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    手里的錢 到底是買房還是投資 ?
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    來源:本站原創 時間:2018-05-05

    隨著2018年房地產調控政策的持續,2018年樓市將相對疲弱,房價會呈現持續下降的趨勢,從投資角度看,不管是買房還是投資房地產基金都不是一個好的時機?

    目前一線城市庫存平均只有6個月左右,遠低于12個月的安全庫存標準。所以最近房價下跌只是假象,很多地方都出現搶地潮,不要把看到的數據太當真,那就是個工具。實上許多優質房源十分緊俏,開盤即售罄的場面比比皆是。

    不要想著房價下跌,人家全破產,就等著你來買。你就沒有發現,總是有一部分人天天在喊著房價高,買不起;接著又是另外一部分人,默默的買了一套又買一套…

    雖然目前房地產在調控之下不景氣,但財經專家葉檀判斷五年內房價跌不下來,原因何在?一個重要原因就是央行一直在給樓市托底。再一個原因是,受限購令、營改增等影響,地方沒有也沒法真正去打壓房價。

    房價真的會跌嗎?這10個理由說服了99%的人

    1、已買房者不允許降價

    無論在什么地方,沒有哪家開發商敢降價,只要一有風聲說要降價了,前期購買的業主就會來鬧事,又是要求退房,又是要求退錢的。這種所謂的維權案例在全國來說都不在少數。這種情況下,開發商就是資金出現問題,想大甩賣都不行。

    2、中國人必須買房

    對于每一個中國人而言,家的觀念都是烙在骨子里的。無論到什么地方,都希望有一套屬于自己的房子,這樣才能稱之為一個家。都說我國的房價是丈母娘推上去的,沒房就想娶媳婦,不僅連門兒沒有,就連窗戶都沒有。雖然這是一個玩笑,但從很大程度上說明每一個中國人都抱著有房才有家的觀念。

    3、買漲不買跌的慣性

    不管是炒股還是買房,都奉行買漲不買跌的慣性。只要房價一跌,不少人就會想肯定還會再降,相反要是一漲,很多人就會跟風。

    4、行業特殊性的影響

    近十年來,房地產已經發展成為我國的第一大支柱性產業,整個產業鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻,更是解決了數以千萬人的就業問題。

    大城市在幾年前,是以房地產作為支柱產業來對待的,當下大城市的經濟發展走上正軌,房地產的支柱產業地位雖然不明顯,但仍然在起著舉足輕重的作用。

    對于二、三、四線城市來說,尤其是三四線城市,產業薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發,是城市方向的引領者。只要房地產一倒下,影響力非常巨大。

    5、通脹影響

    大家可以回想一下,你小時候的物價與現狀的物價相比,已經翻了多少倍。90年代一毛錢還能買到好幾顆糖,要是某個同學有10塊錢的話,那就是懷揣巨款了。在如今這個連白菜都在不斷上漲的時代,房價下跌的概率有多大就不言而喻了。

    6、需求在增長

    在當下這種大環境不好的情況,還是能看到不少的日光盤新聞出現。很多人認為這是炒作。其實,日光盤確實是存在的。只要產品真的好,滿足了消費者的需求,就不愁賣不出去。

    7、城鎮化的推動

    中國城市水平只有百分之四十多,而發達國家的平均水平是70%以上,即使經過改革開放30多年發展,中國離這個水平還有很大的差距,這就意味著還是有很大的發展潛力,未來還會有數以千萬的人奔向城市,這些進城的人需要住房,住房需求空間非常龐大。

    8、銀行不會讓開發商降價

    舉個例子,開發商從銀行貸10億來建房,其實只需要5億就能建好,另外的就是開發商凈賺的。但是建的這些房子已經抵押給銀行了,需要值10億以上銀行才能賺錢,如果一降價,銀行就只能虧老本。因此,銀行也不會允許開發商降價。

    9、房地產成了地方財政的主要收入來源

    房地產成了地方政府財政收入主要來源,這已經是一個不爭的事實,我們不說房地產對地方經濟的拉動,單是房地產開發所需的土地供應,就是地方財政的支撐點,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就會囊中羞澀,減少了財政收入,就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。

    房地產開發到哪里,城市就延伸到哪里。房地產的帶動作用,是誰也不可低估的,幾乎帶動所有行業的發展,比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關,實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞,開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場,無不在推動其發展的車輪。離開房地產,各行各業都將受到不同程度的打擊。

    10、投資房產相對安全

    對于大部分人來說,投資渠道相對有限。投資股市吧,難以駕馭。再加上股市行情,更是讓不少人談之色變。而投資房產相對股市來說,就非常簡單粗暴了,只要有錢,買下來放在那里就行,這種實體的東西只要能在心理上更加得到認可,即使賣不出去,還能用過來出租。因此,不管是投資還是投機,都在一定程度撐住了房價的下跌。

    因此,還在擔心房價下跌的朋友完全可以放心,對于剛需買房、為了孩子教育買房的朋友,別猶豫,此時不買更待何時。

    那么,投資房地產私募基金有哪些優勢呢?

    根據當前國家的調控要求,優先滿足首套房貸款需求,以重慶為例,二套房商業貸款利率已高達5.39%。

    在首套房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%; 在二套房的情況下,購買房產的最低首付為60%; 三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款。

    因此,非剛需直接買房投資,不僅難度大,手續復雜,而且貸款利率、房產稅率較高,后期如果想賣房變現,手續也相當繁瑣,而且有些城市相繼出臺新規規定,購買的新房2年內不能進行交易。因此,直接買房投資,這并不是一個最優的房地產投資方式。

    相比直接買房投資,優秀的地產私募基金相對而言是更專業的地產投資人,地產私募基金可根據市場變化情況進行主動管理,充分發揮投資管理方面的優勢,根據相應的投資策略將資金放到不同的項目,在風險把控上更具優勢,并且多數運作成熟的地產私募基金是以獲得投資收益為目的的,不采用“單個投資制度”直接投資房地產項目,二是通過“集合投資制度”間接從事房地產投資。地產私募基金具有流動性高、變現能力強、集合投資、分散風險、降低交易成本、運作規范特點等。

    房地產私募基金是金融與地產結合的最大領域,也是市場不能忽略的重要力量,這股力量也許將重構中國地產格局,成為未來中國房地產市場的重要組成部分。希望對于房地產投資還僅僅局限于買二套房、三套房、四套房……的投資人將目光放得更長遠,將買房的機會留給剛需的人。

    我國已逐步邁入老齡化社會,不少房地產公司開始戰略轉型涉足的養老地產,在海外市場,近半地產投資規模都投向的產業地產,都將讓您看到更寬闊的地產投資市場!

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